Často, stavebné firmy cheat spustením dokumenty zle
Súkromné výstava zahraničných nehnuteľností, migrácie a investícia sa bude konať - Kyjev International Property Zobraziť súkromné výstava zahraničných nehnuteľností, migrácie a investície - petrohrad International Property Zobraziť GEOREF Batumi a GEOREF Tbilisi - prvé súkromné výstavy zahraničných nehnuteľností, investícií a migrácie, ktoré sa konali v Gruzínsku História pozná veľa prípadoch predaj objektov na premrštené ceny, strata agent spolu s peniazmi za nákup, oddialenie stavby pre mnoho rokov a mnoho iných udalostíSme študovali a načrtol základné metódy klamstva, ktoré sa môžu vyskytnúť v tomto článku. Hovoríme o také riziká ako zmrazenie výstavby, za-výstavbu rodinných domov, vážne oneskorenie pri dodanie objekt pri nákupe bývanie v novej budove na stavebné etapy. Natíska sa všeobecné trendy na trhu: história pozná mnoho situácií, pri nákupe apartmány za účelom ďalšieho predaja za vyššiu cenu za následok finančné straty v dôsledku krízy. Nie je vylúčené taký okamih, keď obyčajný podvod a realitnej kancelárie môže byť, kto má zvyk mizne po obdržaní kupujúcemu peniaze. V Európe existuje takáto prax ako licenčného realitných kancelárií. Licencia sa vydáva iba po prípadnom realitná absolvoval sériu skúšok. Okrem toho, takýto doklad sa vyžaduje ročné potvrdenie, že môže stáť až päť tisíc eur.
V mnohých krajinách Európskej Únie, len licencovaných agentov možno nákup a predaj nehnuteľností.
V tomto prípade činnosť realitných kancelárií je jasne regulované a kontrolované štátom. Ale tzv."black' realitných kancelárií, ktorí nemajú licenciu, majú zvyk pomocou dôvera a neznalosť cudzích kupcov a klamali ich. Len jeden príklad - ruský kúpili byt v Španielsku, usporiadané s agentom o pomoc pri oprave bývanie, ale proces sa nepodarilo dosiahnuť uprostred, ako zástupca, jednoducho zmizol, pričom kľúče od bytu s ním a zálohy opravy. Okrem toho, že termíny sú rozdelené takmer neustále a všade (otázka je len na dobu trvania poruchy), často po podpísaní zmluvy, agent jednoducho zmizne. Kupujúci nemôže zistiť čo robiť s bezohľadným developer a ako presne môže podať sťažnosť. Budete musieť skontrolovať developer a realitná, ktorý pracuje s ním pred uzatvorením transakcie. Musíte objasniť pár bodov: - či princíp vklad je v platnosti, ktoré je potrebné zaplatiť vo výške dvadsať až tridsať percent z kúpnej sumy, a zostávajúce peniaze na zaplatenie keď objekt je dodaný alebo v niekoľkých etapách, ako výstavba napreduje. Tiež je potrebné, aby sa ubezpečil, spoľahlivosť realitná alebo spoločnosti, pre ktorú pracuje. Tam je aj tak podvod, keď agent miesta, predmety v sieti, zámerné zveličovanie alebo understating cena, hoci tento problém nie je ani koordinované s vlastníkom predávaného objektu. Keď potenciálny kupujúci záujem o predmet, ako je realitná uvádza, že objekt sa predáva, alebo sa snažia predať objektov pre oveľa vyššiu cenu, než je predávajúci vyžaduje. Taktiež cena objektu môže byť oveľa vyššia, než to, čo iné realitné opýtať.
Predávajúci alebo kupujúci je potrebné urobiť
Je potrebné vyžadovať úradné splnomocnenie, ktoré predpisuje cena objektu, pre ktoré je predávané majiteľom. V prípade, že cena je príliš vysoká, odmietnuť ďalšiu spoluprácu. Ak sa majetok predáva za nízku cenu, oplatí sa zistiť dôvod na zľavu. Dokonca aj keď ste hovoril, že vlastník naliehavo potrebuje peniaze, alebo on, ona presunie na iné miesto, venujte pozornosť jej advokáta alebo notára na prítomnosť nezaplatené dlhy alebo"ostatné pasíva". Inak, môžete si kúpiť dlhový nástroj spolu s povinnosť splatiť tie dlhy.
Ak sa ukáže, že nie sú dlhy, vopred dohodnúť a písať v zmluve, na ktorého pleciach táto platba padá.
Tiež by ste mali venovať pozornosť na stav bývanie, bolo by lepšie, ak sa objekt dostane preskúmať nezávislý špecialista. Je možné, že bývanie podmienkou je problematické, alebo dokonca núdzové to je dôvod, prečo bola cena znížená toľko. Výber dobrého a spoľahlivého advokáta, a poučí ho študovať dokumentáciu na získaných objekt pred uzavretím transakcie. Zaplatiť kvalitný preklad dokumentov, ak neviete jazyk, v ktorom sa zostavujú. Opýtajte sa na objasnenie otázky, váš právnik na všetky chvíle, ktoré nie sú úplne jasné.
Kontrola dokumentácie je tak dôležité, inak, môže mať vážne problémy s registrácia vlastníckych práv.
Venovať pozornosť tomu, ako je bežné platiť realitná záujmov v krajine, kde sa chystáte na kúpu nehnuteľnosti. Možno stojí za to, aby najať niekoho, kto chápe, štruktúrovania transakcie a zdaňovania. Venujte zvýšenú pozornosť stavu objektu Takže nemusíte investovať veľké investície do opravy. Objasniť koľko to obydlia bude stáť v budúcnosti. Požiadajte predajcovia, koľko majú platiť pre verejnoprospešné služby a iné služby pre údržbu zariadenia. Ak ste si na všetky vyššie uvedené nuansy do úvahy, potom riziko zostávajúce oklamaní určite znížiť. Hlavné pravidlo úspešného nákupu takýchto závažných a drahé objekty, ako nehnuteľností je byť vždy v strehu, všetko skontrolovať a pochopiť všetko. Je ostražitý, klient sa nikdy stať obeťou podvodu.
